Jason Rockett (photo), directeur général d'une société d'immobilier industriel et logistique,Espace Potier, partage son point de vue sur le marché de l'immobilier de petite à moyenne surface (moins de -100 000 pieds carrés) à la lumière du nouveau rapport de recherche de la société, « BIG Things in SMALL Boxes », mené en collaboration avec Savills.
Un manque croissant de terrains bloque la croissance des entreprises du secteur de l'entreposage de petite et moyenne taille (moins de 100 000 pieds carrés), a révélé notre dernier rapport. Il a été démontré que la stagnation du développement freine la création d’emplois et coûte à l’économie 480 millions de livres sterling en valeur ajoutée brute (VAB) par an.
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La deuxième édition de notre rapport annuel d'analyse comparative de l'industrie, BIG Things in SMALL boxes, commandé en collaboration avec Savills, vise à lever le voile sur les défis auxquels est confronté le segment des petites et moyennes boîtes du marché et à mettre en évidence les solutions potentielles.
Il a révélé que le plus grand défi auquel est confronté le secteur de l'immobilier logistique de petite et moyenne taille est celui de la « demande supprimée ». C’est là que la demande d’espace dépasse de loin l’offre de logements et de terrains disponibles, le chiffre moyen de demande supprimée étant actuellement de 38 % dans toute l’Angleterre. C’est ce manque d’offre qui étouffe la croissance du secteur I&L, entraînant une perte d’opportunités significative pour l’économie britannique.
Parmi les régions les plus touchées figurent Nottingham et le Derbyshire (51 pour cent), Birmingham (57 pour cent) et Leicestershire (101 pour cent). Si les Midlands constituent sans aucun doute une zone d'intérêt pour l'industrie, car ils abritent le « Triangle d'or » de la logistique, des améliorations doivent également être apportées dans des régions telles que Stoke et Stafford, où la demande supprimée s'élève actuellement à 50 pour cent, et Crawley. dans le Sud-Est, où la demande a été supprimée de 166 pour cent.
Le besoin croissant d'espace dans le secteur des petites et moyennes surfaces est indéniable, mais il existe de nombreux obstacles à l'augmentation rapide du développement de locaux plus petits, souvent dus aux décisions prises par les autorités locales d'urbanisme de fournir des terrains aux projets de grande surface et aux projets résidentiels. développements. Un changement est nécessaire dès maintenant pour débloquer la demande supprimée dans l’ensemble du secteur et garantir qu’elle continue de croître, générant des emplois et de la richesse pour les communautés locales.
Pour lutter contre ces problèmes, il faut une approche coordonnée de la part du gouvernement et des autorités locales pour identifier les opportunités de développement des petites et moyennes entreprises aux côtés d’autres secteurs. Cela mènera à une opportunité de collaboration entre un mélange de développeurs.
La colocalisation des systèmes de petites boîtes aux côtés des grandes boîtes constitue une grande partie de la solution. La responsabilité d’y parvenir incombe aux autorités locales, qui doivent sortir des sentiers battus et chercher à comprendre les avantages que les régimes mixtes peuvent offrir aux économies, à la main-d’œuvre, aux entreprises et aux consommateurs locaux. Les autorités locales devraient adopter une approche positive en matière de planification afin de débloquer des avantages économiques et les planificateurs locaux devraient considérer les terrains qui ne conviennent pas aux grands entrepôts comme des opportunités pour des installations plus petites, y compris les zones proches des développements résidentiels, en plus desautoroutecarrefours ou voies ferrées. La collaboration est essentielle pour garantir que des millions de livres sterling de VAB soient débloquées.
