La demande des occupants pour les espaces logistiques et industriels au Royaume-Uni est revenue à ses normes d'avant la pandémie après une année de conditions de marché difficiles, selon les données récemment publiées de la société mondiale de services immobiliers Cushman & Wakefield.
Selon l'entreprise, plus de 10,2 millions de pieds carrés d'espace ont été négociés sur le marché professionnel au cours du trimestre 4 2023, portant le chiffre annuel total à 32,5 millions de pieds carrés.
Le volume du quatrième trimestre de 10,2 millions de pieds carrés représentait une augmentation de 2 % par rapport aux 10 millions de pieds carrés du quatrième trimestre. Bien que marginal, il servira de motif d'optimisme prudent dans un marché qui n'a vu que 13,5 millions de pieds carrés de transactions à travers le monde. deux trimestres précédents. La demande d'inscription pour l'ensemble de l'année 2023 représente une diminution de 41 % par rapport au total de 2022, mais n'est que de 2 % inférieure à la moyenne d'avant la pandémie de 10-années.
La demande a été tirée par un bassin d'activités beaucoup plus large en 2023, avec des soins de santé, des technologies médicales, des entreprises liées à l'alimentation et des sociétés d'ingénierie de pointe toutes actives à l'échelle nationale, tandis que les studios de cinéma et les industries créatives ont pris plus de place à Londres et dans ses environs.
Cette diversité de la demande a été importante à une époque où le marché a connu une absence notable de grandes logistiques tierces,commerce électroniqueet la demande de détail. La hausse des taux d'intérêt et son impact ultérieur sur les volumes de vente au détail, ainsi que l'atténuation des pressions sur la chaîne d'approvisionnement qui avaient provoqué une vague de demande supplémentaire ces dernières années, ont entraîné un recul de la demande dans ces régions.
Les pressions inflationnistes ont également poussé certains occupants à rechercher et à développer leurs propres installations spécialement conçues pour répondre aux niveaux de loyer. Les réglementations à venir en matière de durabilité et d’environnement semblent dissuader les occupants d’acquérir des immeubles de moins bonne qualité, la demande de catégorie C étant désormais à son plus bas niveau depuis 2008.
Richard Evans, responsable de la logistique et de l'industrie au Royaume-Uni chezCushman et Wakefield, a déclaré : « Comme prévu, 2023 a certainement été une année difficile pour le marché, avec des conditions commerciales difficiles et une inflation persistante. Mais les chiffres de la demande placée au quatrième trimestre et l'ampleur de la demande mettent en évidence à quel point le marché peut être robuste et résilient face à " Une telle pression, et nous sommes ravis de voir une telle variété d'entreprises acquérir des espaces modernes et de haute qualité. Nous prévoyons une amélioration continue des conditions du marché tout au long de 2024, à mesure que les consommateurs et les entreprises reprennent confiance et que la reprise économique plus large commence. "
Cushman & Wakefield affirme également que les inquiétudes concernant l’offre excédentaire commencent à s’estomper à mesure que le pipeline de développement diminue et que l’afflux d’espaces gris qui reviennent sur le marché s’est calmé. Après une forte augmentation de l'offre d'espace disponible à partir de Q4 2021, Q4 2023 a représenté un deuxième trimestre de hausses marginales seulement. La disponibilité totale de l'espace dans les unités de 50 000 pieds carrés et plus n'a augmenté que de 2 % par rapport à la valeur du troisième trimestre, en raison du pipeline de développement limité et des pressions persistantes sur les coûts de construction et de financement. Malgré une année d'augmentation de l'offre et certaines spéculations sur une offre excédentaire sur le marché, un examen plus approfondi de l'espace disponible montre que, dans l'ensemble, le marché continue d'être caractérisé par un manque de choix et des poches de sous-offre, supprimant le choix des occupants et potentiellement freinant la demande. .
