D'excellentes communications, ainsi que la disponibilité de zones d'investissement attrayantes, font de Lodz un emplacement stratégique clé pour les opérateurs logistiques, les entreprises de production, les chaînes de vente au détail et les entreprises de commerce électronique intéressées par la distribution régionale, nationale et internationale.
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La Pologne centrale est le principal marché régional pourentrepôtet espace de production. Au cours des 10 dernières années, la majeure partie de l'entrepôt/de la production a été développée au nord de Lodz, ce qui a entraîné des pénuries de main-d'œuvre et des liaisons de transport encombrées. Il est intéressant de noter que la nouvelle jonction A1/S8 améliorée au sud de Lodz a entraîné un changement dans la façon dont les produits circulent désormais à travers la Pologne. De nombreuses entreprises de logistique informent les clients qu'il est plus facile de distribuer à l'échelle nationale à partir de Lodz Sud plutôt que de Lodz Nord. Cela sera encore amélioré avec l'achèvement de la rocade Est de Lodz en 2023.
MDC2 a choisi Głuchów, situé à 19 km au sud de la frontière de Łódź en raison de ses excellentes conditions d'investissement. L'emplacement offre aux locataires la possibilité d'une distribution efficace dans tout le pays et en Europe. Les propriétés sont développées en collaboration avecForteresse ImmobilierInvestments Limited (Fortress), une société cotée à la Bourse de Johannesburg (JSE) opérant selon le modèle REIT, qui possède, gère et développe des espaces immobiliers commerciaux.
Parc MDC2Łódź Sud est un projet de distribution et de logistique d'une superficie totale de plus de 80,000 m 2. L'installation est située à la jonction de l'autoroute A1 et de la route nationale n° 12 (qui relie les centres de vente en gros de Tuszyn et Głuchów). La livraison prévue des bâtiments aura lieu au premier semestre 2024. Dès le début du processus de construction, le promoteur propose des solutions respectueuses de l'environnement à la pointe du marché. L'installation sera certifiée dans le BREEAM New Construction Excellent au minimum Les autoroutes A1 et A2 et l'autoroute S8 traversent Lodz avec d'autres améliorations au sud avec la route S14 prévue, qui améliorera les connexions à l'autoroute A2 (jonction Emilia ) & autoroute S8 (échangeur de Róża).
En mettant en œuvre des solutions durables, MDC 2 minimise l'empreinte carbone qui est un enjeu particulièrement important dans la stratégie opérationnelle de l'entreprise. Les paramètres clés du bâtiment comprennent : une hauteur libre de 12 mètres, un éclairage LED, des toits prêts pour le PV, des chargeurs de véhicules électriques, le recyclage des eaux de pluie, des abris à vélos et un parking. MDC2 prend également soin de la biodiversité du territoire, en créant un écosystème environnemental local, notamment des murs végétaux qui seront installés sur les façades des bâtiments, avec une plantation de végétation locale, soulignant le caractère écologique de l'installation.
Il y aura également une zone Rest&Move - destinée aux employés et aux visiteurs, y compris les chauffeurs routiers, dont le bien-être est également d'une grande importance pour MDC 2. Le projet créera de nouveaux postes de travail pour le personnel qualifié vivant à proximité. Dans le comté de Łódź Est, 43 373 employés potentiels sont disponibles à moins de 15-minutes en voiture, tandis qu'un rayon de 60 minutes en voiture donne accès à 895 759 employés potentiels.
La zone économique spéciale de Łódź est la quatrième zone économique spéciale dans la catégorie "Top 10 des zones mondiales" et la seule de Pologne dans ce classement (classement fDi Magazine, groupe Financial Times). Łódź a la troisième plus grande population du pays (664 071 habitants) donnant accès à du personnel qualifié. La population élargie de la voïvodie de Łódź au sens large est de 2,4 millions de personnes.
– Le centre de la Pologne a toujours été le centre du développement des entrepôts/de la production, mais de plus en plus d'occupants souhaitent être au sud de Lodz en raison de l'amélioration de l'infrastructure routière et d'une meilleure disponibilité de la main-d'œuvre.
– MDC² Park Łódź South est en cours de développement, financé par Fortress Real Estate Investments Limited (Fortress)
– MDC² mène le changement dans le développement d'entrepôts verts en Pologne en construisant certains des entrepôts les plus durables disponibles sur le marché. Tous leurs bâtiments sont certifiés BREEAM New Construction Excellent (au minimum) et visent à construire des bâtiments neutres en carbone à partir de 2025.
