Garbe acquiert une friche industrielle à Salzgitter
Garbe Industrial Real Estate GmbH a acquis une friche industrielle à Salzgitter (Basse-Saxe, Allemagne). Suite à un réaménagement complet du site, un nouveau bâtiment de haute qualité et durable pour le stockage et la manutention de marchandises industrielles doit être construit sur le site de 51 000 m². L'immobilier logistique devrait être mis en service au troisième trimestre 2024. Garbe Industrial Real Estate investit environ 43 millions d'euros dans le projet de conversion.
Le promoteur du projet de Hambourg a repris la propriété d'Alstom. L'accord est né de la bonne coopération entre les deux sociétés. Garbe Industrial Real Estate avait déjà réalisé en 2014 un immeuble logistique de 30 000 m² pour le constructeur de véhicules ferroviaires dans son usine de Salzgitter. La surface désormais acquise se trouve à proximité immédiate.
Avant que la construction ne puisse commencer, le site doit être débarrassé de toute contamination - y compris les fondations des anciens bâtiments, les dalles de béton, les puits et éventuellement les munitions explosives. Le sol potentiellement contaminé sera soigneusement enlevé et éliminé de manière professionnelle. Ensuite, une couche de nivellement est appliquée et sa surface est complètement scellée.
« Dans ce processus, nous mettons à profit nos nombreuses années d'expérience dans le traitement des friches industrielles », souligne Adrian Zellner, membre de la direction de Garbe Industrial Real Estate. "Avec la revitalisation de cette zone, en friche depuis des années, nous valorisons énormément le sol, élevant des réserves foncières auparavant inutilisées sans sceller des espaces verts précieux et créant ainsi un potentiel de peuplement important."
Le processus de conversion complexe est complété par la construction d'une propriété logistique moderne d'une superficie totale de 32,000 m² dans trois compartiments coupe-feu. Pour la protection, une feuille est dessinée sous la dalle de plancher afin que les substances qui peuvent être dangereuses pour l'eau puissent également être stockées. Au moins 28 niveleurs de quai et trois portes sectionnelles au niveau du sol sont prévus pour le chargement et le déchargement des camions. Il y aura 140 places de stationnement pour les voitures et six pour les camions à l'extérieur. Certains d'entre eux seront pré-équipés de bornes de recharge électrique.
Un système photovoltaïque sera installé sur toute la surface du toit pour générer de l'énergie renouvelable. Plusieurs espaces verts sont prévus sur la propriété. De plus, l'immobilier logistique ne sera pas alimenté en combustibles fossiles. Ceci est entièrement conforme à la stratégie d'entreprise de Garbe consistant à réaliser des développements de projets avec les normes de durabilité les plus élevées, en tenant compte de tous les critères ESG. Garbe Industrial Real Estate s'efforce donc également d'obtenir la certification de la propriété au moins au Gold Standard du Conseil allemand de la construction durable.
L'emplacement se caractérise par sa position centrale au sud du triangle urbain de Hanovre, Wolfsburg et Brunswick. Il n'est qu'à quelques kilomètres de l'autoroute A 39, qui relie Salzgitter en direction nord avec Wolfsburg et l'autoroute A 2 Dortmund - Berlin, et en direction sud avec l'autoroute A 7 Hambourg - Ulm. Il y a aussi une connexion au système de transport public. L'arrêt de bus le plus proche est à 200 mètres.
Les premières discussions avec les utilisateurs potentiels du centre logistique sont déjà en cours. Garbe Industrial Real Estate s'attend à ce que le centre soit loué pendant la période de construction.
